6月8日，工农中建、交行及邮储银行六家国有银行集体下调存款利率，5年期定期存款利率调降后仅为2.5%，存款利率进入了3以内的时代了。而在6月12日，招行、中信、浦发、平安、光大等股份制银行跟随国有银行的步伐下调了存款利率。

(资料图片)

存款利率一下调，习惯在银行存款的朋友一声叹息：利息又变少了。有人说，降低存款利率有利于促进消费，意思就是说大家会把存款拿出来消费，还有人说能促进楼市的成交，有利于稳定房价。

对于“促进消费”的言论，我认为是无稽之谈，原本就没打算消费的钱，也基本上不可能因为利率降低而拿出来消费，也许有个别现象，但想成为一种现象估计是很难了。

至于降低存款利率会不会促进楼市成交、稳定房价？

我认为更是无稽之谈。逻辑跟促进消费一样，储户并不会因为存款利率下降而把钱拿出来去买房，基本上算是一种妄想了，更不可能。

至于为什么要降低存款利率，而没有同步降贷款利率（6月20日，看一下LPR是否会降低），估计更多是因为银行自身的原因。银行的主要收益来源于息差，如果息差不高、坏账增加的话，那么银行就可能会出问题。显然在国内，目前银行是不能出问题的。

所以，我认为这次降低存款利率是无关楼市的，房价也不会因此而稳定下来。相反，如果贷款利率下降，还可能会在一定程度上促进楼市的成交。贷款利率下调，能大幅降低购房者的总购房成本，是有可能促使一部分的潜在购房者下场买房的。

但不管是存款利率下降，还是降低贷款利率，都是很难从根本上改变房地产现在存在的问题。

房地产目前主要问题还是供需出现了问题，房子供应越来越多，但是需要房子的人却越来越少，而一些地方房价的下跌也给市场造成了负反馈，大家对楼市的预期发生了重大改变，从过去一路看涨到现在的看跌。

从远期来看，随着人口数量的减少与老龄化社会的到来，房地产的增量市场总体必然会逐渐萎缩的。但存量市场应该还是有一定的机会的，不断提升居住品质和配套条件，核心区域的房价有望继续走高的。

当然上面是说从远期来看，但近期的市场问题该如何破局？最重要的还是要增加需求入市，以及改变大家对楼市的预期，预期改变了，市场就可能会好起来，房价也就可能稳住了。

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